2014旅游地产细分标准(修订稿)-"候鸟型"度假物业 来源：旅游财富网 作者： 发布日期：2014-02-14

“候鸟型”度假物业指地处具备较强气候差异性的宜居型旅游城市,如适合冬季避寒、夏季避暑、春秋季节养生度假的“候鸟”型度假物业，能满足中(健康)老年人用于生态养生、度假式养老、候鸟式过冬或避暑等季节性度假居住。

　　国际旅游地产专家评审委员会日前发布了2014旅游地产细分标准(修订稿)，以下是“候鸟型”度假物业的定义和详细划分条件。

　　“候鸟型”度假物业

　　定义：“候鸟型”度假物业指地处具备较强气候差异性的宜居型旅游城市,如适合冬季避寒、夏季避暑、春秋季节养生度假的“候鸟”型度假物业，能满足中(健康)老年人用于生态养生、度假式养老、候鸟式过冬或避暑等季节性度假居住。

　　划分条件：

　　1、置业用途：适合中(健康)老年人用于生态养生、度假式养老、候鸟式过冬或避暑等季节性度假居住;

　　2、区域选址条件

　　1)、具备较强气候差异性的宜居型旅游城市,适合冬季避寒、夏季避暑、春秋季节养生度假;

　　2)、项目所在地交通便捷，至少有一种公共交通方式能够连接大交通(如机场、高铁、火车和高速)和项目处。

　　3、资源条件与规划

　　1)项目所在区域至少具备一种独特的旅游资源，如滨海资源，湖河资源，森林资源，主题公园，温泉资源等;

　　2)项目规划结合当地的人文和自然资源环境，具备独特的建筑和园林景观，生态环境良好，绿化美化措施多样，植物种类比较丰富。绿化率至少达到35%以上，空气质量不低于国家二级标准。

　　4、房屋及设施

　　1)房屋应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。

　　2)一般公寓房为：一房一厅或两房一厅，建筑面积60-75平方米左右;别墅在200平方米左右，每套公寓或别墅应设卧室、起居室(厅)、阳台、厨房和卫生间等基本空间;

　　3)房屋须达到精装修标准，并配有全套的家具电器,包括冰箱、微波炉、咖啡机、电热壶、厨房器具和餐具等、电视/卫星或有线电视、国内、外直线电话和空调/暖气。

　　4)房间和过道须按照经营性物业的消防要求，配置烟感和喷淋装置。

　　5、项目自身配套

　　1)、项目本身应根据住户的人数规模，配备业主度假接待中心(会所)，并提供前台接待区域、各类餐饮、图书阅览、康乐(健身房、棋牌室、室内体育活动)等服务设施;

　　2)、项目小区内应至少提供1-2项户外运动和文化娱乐场所，如游泳池、休闲健身广场、儿童活动场等;

　　3)、项目小区内必须具备简单的医疗服务，包括健康体检和一般病情的诊断和治疗。

　　6、商业模式

　　购房者在签订商品房购房合同的同时，开发商必须指定专业物管公司与业主签订物业管理协议，物管公司必须承诺的服务内容除基础物业管理外，度假居住时须提供各类酒店式服务，空关时可全权委托管理公司对外经营等服务内容。

　　7、管理公司

　　1)由一家具有经营服务能力的高档物业管理公司或专业酒店管理公司提供包括基础物业管理在内的统一运营管理服务。

　　2)管理公司除按照基本物业管理的部门设置外，须设置业主委托服务中心、客房服务部和市场推广部等部门。

　　3)管理公司必须取得国家住建部要求的相应级别政府主管部门颁发的物业管理资质。

　　8、服务类别

　　1)管家式服务: 为业主和游客度假居住时提供各类上门清扫等家政服务;

　　2)社区服务: 为老年人提供包括养生、保健、运动和娱乐等文化生活服务;

　　3)经营性服务:接受业主委托，组织面向候鸟式度假市场的经营服务;

　　4)物业代办服务：公共性服务收费(物管费)、公众代办性服务收费(水、电、气、供热、电视、通讯等)、特约服务收费、转售与租赁中介服务。

　　9、周边生活配套

　　1) 项目20分钟车程范围内的生活配套包括基本的文化、体育、商业服务、休闲娱乐等设施;

　　2)项目所在区域附近20分钟车程范围内必须具有能提供预防，医疗、保健、康复服务的一级医院;

　　3)项目附近应具有餐厅，大型超市，24小时便利店，中等农贸市场，邮政局，快递，商业银行，干洗店等相关商业服务设施。