2014旅游地产细分标准(修订稿)-服务式酒店公寓 来源：旅游财富网 作者： 发布日期：2014-02-14

服务式酒店公寓指各类地处城市中心城区、商务区的适合中长期商务人士居住的各类高端酒店式服务公寓产品，以产权分割销售，投资者获得公寓产权，再返租或委托给管理公司统一经营，能满足中产消费群体通过公寓出租获取经营收益和物业保值增值。

　　国际旅游地产专家评审委员会日前发布了2014旅游地产细分标准(修订稿)，以下是服务式酒店公寓的定义和详细划分条件。

　　服务式酒店公寓

　　定义：服务式酒店公寓指各类地处城市中心城区、商务区的适合中长期商务人士居住的各类高端酒店式服务公寓产品，以产权分割销售，投资者获得公寓产权，再返租或委托给管理公司统一经营，能满足中产消费群体通过公寓出租获取经营收益和物业保值增值。

　　划分条件：

　　1、置业用途

　　投资者购置公寓产权，再返租或委托管理公司面向中长期商务市场统一经营，获取经营收益和物业保值增值;

　　2、区域选址条件

　　主要选址在城市中心城区或商务区;

　　3、公寓客房及设施

　　1)公寓客房一般在50 – 150平米左右，以一室一厅、二室一厅户型为主，包括：客厅、卧室、厨房和卫生间，并配有全套的家具电器,包括冰箱、微波炉、咖啡机、厨房器具和餐具等。

　　2)房间和过道须按照经营性物业的消防要求，配置烟感和喷淋装置。

　　4、配套设施

　　配套设施主要有中等规模的大堂、前台、中餐厅、西餐厅及异国风味餐饮咖啡厅，以及小型会议室、健身房、游泳池或SPA。

　　5、商业模式

　　物业管理采取委托经营方式。购房者在签订购房合同的同时，与开发商委托的管理公司签订物业委托经营管理协议，将住宅物业委托给管理公司管理。

　　6、管理公司

　　1)成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。酒店管理公司董事会和监事会成员由开发公司、酒店管理公司、业主委员会代表组成，共同监督酒店管理公司的经营和管理，保障投资者的利益。

　　2)管理公司应按照中华人民共和国的财务与审计制度实施管理，以高透明度面向业主对经营管理方面的各类质询，定期向业主通报酒店的经营情况，并接受业主书面预约，委托注册会计师事务所审计经营业绩。

　　7、服务类别

　　1)、管理公司为客人提供24小时投币洗衣机和自动售货机服务。每周打扫房间一次，调换洗涤毛巾两次。

　　2)、秘书式商务服务：代客打印、复印、翻译、发送传真、电子邮件，预定车、船、飞机等票务，预约出租车服务，其他各类商务讯息服务，留言、信件服务，承办商务会议和商务联谊活动;

　　3)、保姆式家政服务：家居清洁维护服务，车辆清洗，家电维修，代送修各类物品，代请保姆、钟点工、学生小饭桌、照看(接送)幼儿、家教等服务，送、订餐服务;

　　4)、业主物业代管服务：公共性服务收费(物管费)、公众代办性服务收费(水、电、气、供热、电视、通讯等)、特约服务收费、转售与租赁中介服务，代管房屋服务，装修套餐及配套服务。