中短期度假物业

一、定义
指地处著名旅游城市、旅游景区周边、国家或省级旅游度假区等区域的度假物业，能满足中高端消费群体用于节假日或带薪度假时的中短期居住。

二、划分条件

1、置业用途：
适合中高端消费群体用于节假日或带薪度假时的中短期（7天以上60天以内）居住。

2、区域选址条件
1）主要选址在著名旅游城市、旅游景区周边、国家或省级旅游度假区等区域；
2）项目所在地交通便捷，至少有一种公共交通方式能够连接大交通（如机场、高铁、火车和高速）和项目处。

3、资源与规划
1）项目所在区域至少具备一种独特的旅游资源，如滨海资源，湖河资源， 森林资源，主题公园，温泉资源等；
2）项目规划结合当地的人文和自然资源环境，具备独特的建筑和园林景观，生态环境良好，绿化美化措施多样，植物种类比较丰富。

4、房屋及设施
1）房屋应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。
2）一般公寓房为：一房一厅或两房一厅，建筑面积50 — 75平方米左右；别墅在200平方米左右，每套公寓或别墅应设卧室、起居室(厅)、阳台、厨房和卫生间等基本空间。
3）房屋须达到精装修标准，并配有全套的家具电器,包括冰箱、微波炉、咖啡机、电热壶、厨房器具和餐具等、电视/卫星或有线电视、国内、外直线电话和空调/暖气，以及床上用品等物件。
4）房间和过道须按照经营性物业的消防要求，配置烟感和喷淋装置。

5、项目自身配套
1）、项目本身应根据住户的人数规模，配备业主度假接待中心（会所），并提供前台接待区域、各类餐饮、图书阅览、康乐（健身房、棋牌室、室内体育活动）等服务设施；
2）、餐饮，多功能厅：提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅；
3）、室内游泳池或室外游泳池、健身房、SPA房、水疗护理及理疗室；

6、周边运动娱乐配套
1） 项目周边生活配套包括基本的文化、体育、商业服务、休闲娱乐等设施；
2）户外运动，如排球场、篮球场、网球场、高尔夫球场、马术运动、户外攀岩等设施。以及水上娱乐，主题公园等等。

7、商业模式
购房者在签订商品房购房合同的同时，开发商必须指定专业酒店管理公司与业主签订返祖或全权委托管理合同，确保物业的后续运营。承诺业主每年一定的度假使用时间，一般为30-60天左右。

8、管理公司
1）由专业酒店管理公司提供统一运营管理模式。
2）成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。酒店管理公司董事会和监事会成员由开发公司、酒店管理公司、业主委员会代表组成，共同监督酒店管理公司的经营和管理，保障投资者的利益。
3）管理公司应按照中华人民共和国的财务与审计制度实施管理，以高透明度面向业主对经营管理方面的各类质询，定期向业主通报酒店的经营情况，并接受业主书面预约，委托注册会计师事务所审计经营业绩。

9、服务类别
1）参照国内旅游星级酒店常规服务标准；
2）成立业主服务中心，处理与业主的关系，并接受业主的免费入住预订和其它委托服务。